??最近经常有朋友问:想参与买房摇号,但就算摇到了,感觉房贷利率上浮20%,利息太高了,心疼啊,是不是等一段时间,未来利率水平会下降,到时再买更划算呢?

??对于利率上浮,无论是刚需还是投 资群体,只要是想买房的,心里多少还是有点崩溃的。


??建行利率具体要求 上浮后还款有哪些影响

??经核实,目前,四大国有银行的首套房贷款利率普遍上浮15%,二套房上浮20%;江苏银行、兴业银行等在内的多家商业银行,其首套房贷款利率一般上浮15%-20%。

??前天,在杭州口水楼市上,就有网友晒出了杭州建设银行某支行的银行贷款利率。

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?建设银行组合贷利率


??根据银行消息,建设银行组合贷款首次购买首付不低于30%,利率上浮30%。要求查档加贷款记录无购房信息(注:单身客户、有逾期客户建议首付提高至40%)

??二套房首付不低60%,利率上浮35%,要求一、查档无记录但又贷款记录:二、查档有1套住房但无贷款记录:三、拥有1套住房有贷款记录,但相应贷款已还清。同时,对于拥有2套住房以上的家庭暂停发方贷款。

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??建设银行商业贷款利率


??建设银行商业贷款首次购买首付不低于30%,利率上浮15%。要求查档加贷款记录无购房信息(注:单身客户、有逾期客户建议首付提高至40%)

??二套房首付不低60%,利率上浮20%,要求一、查档无记录但又贷款记录:二、查档有1套住房但无贷款记录:三、拥有1套住房有贷款记录,但相应贷款已还清。同时,对于拥有2套住房以上的家庭暂停发方贷款。

??对于购房者这是一件很“头疼”事情,利率上浮意味着贷款月供压力变大,整体利息变多,带来的最直接影响就是增加了购房成本。对于经济能力有限的家庭来说,压力真是不小。

??小编电话咨询并核实了具体情况,建设杭州新街支行的利率首套已经上浮到20%,二套房的利率上浮到25%。

??假如商贷200万元,购买了一套房子,还贷30年。基准利率、等额本息的情况下,每月需还贷10614元。那么利率较基准上浮20%后,同等前提下,每月要还11837元,较基准每月需多还1223元。

??小编还咨询了建设银行在杭州的部分支行,有些银行的首套上浮利率普遍都是15%,如果要买房的话,根据不同支行不同情况。


   杭州部分银行利率上浮情况 

?  目前,杭州大部分银行首套房贷款可贷7成;二套房贷款可贷4成。

??除了建设银行,小编也咨询了杭州其它银行的具体情况。

??工行银行:7月1日起,首套房利率调整为上浮15%,二套房调整为上浮23%。

??农业银行:首套房利率调整为上浮15%,二套房调整为上浮20%。

??杭州银行萧山支行: 首套房利率调整为上浮15%,二套房调整为上浮20%。

??兴业银行城西支行:首套房利率调整为上浮15%,二套房调整为上浮20%。

??江苏银行:首套房利率调整为上浮15%,二套房调整为上浮20%。

??还有其它银行的具体贷款上浮利率如下:

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??如果按照光大银行的上浮30%的利率,如果贷款一百万,还贷30年。基准利率、等额本息的情况下,总支付利息从原本的91万增加到124万,总利息就要多还33万。

??此外,咨询了几个银行的信贷相关负责人,他们表示,根据这个上浮的利率点,有些情况可以给予一定的优惠折扣。同时,每个合作楼盘的上浮利率略有不同,需要具体问题具体分析。

??从全国房贷平均利率水平来看,目前杭州地区的确处于较高水平。

??而银行上浮利率的原因,既有资金成本的因素,又有政策指导的因素。对于还处在观望阶段的刚需购房者来说,利率上浮可能会影响购买心理。

??同时,未来银行审批趋严,购房人申贷可能难度增大。像前段日子看到朋友发了条朋友圈,上海某银行出台政策,房贷未放之前不可换工作、辞职、离婚、结婚等。不知道杭州未来是否会有更严格的相关规定?

??(注:各银行利率每天会有变化,以上数据截止到7月25日)